《2021大学生房产经纪人职业调研报告》出炉：北上经纪人本科占比超6成

毕业季来临，一批批大学生走入社会，他们的就业选择也引发关注。伴随房产经纪行业的高速发展，不少大学毕业生正涌入这个行业。近日，贝壳研究院发布《2021大学生房产经纪人职业调研报告》，基于13万余份大学生房产经纪人调研数据，从职业现状、人才画像、职业发展等维度挖掘大学生房产经纪人的发展情况。

研究发现，大学生房产经纪人规模持续扩大，过去3年中，大学生经纪人数量增长超5成，在北京和上海，拥有本科学历的大学生经纪人占比超6成，高素质人才加入已成趋势。同时，大学生经纪人的就业保障和收入结构渐趋合理，近4成已购房，在北京超5成大学生经纪人年收入在10万以上。随着行业发展向好，超7成大学生经纪人对职业有信心并愿意推荐这份职业给他人。

01

近3年数量增长超5成 ,北上本科学历占比超6成

行业整体吸纳大学生就业的能力强、范围广，经纪行业的人才学历平均水平已经有了明显进步。截止2021年6月，贝壳连接的经纪人中大学生经纪人占比达35.7%，相比2019年大学生经纪人数量增长53.2%。其中贝壳找房连接的新经纪品牌链家，2020年北京和上海新招经纪人统招本科以上占比均超90%，其中上海两年间增速高达80%。

在学历方面，全国大学生房地产经纪人学历构成以大专生为主，本科生比例逐年提高，其中不乏重点院校的毕业生。调查显示，65.01%的大学生经纪人人具有大专学历，本科学历的占比为34.39%，硕博学历占比为0.6%。不同城市间的大学生经纪人学历构成存在差异，北京、上海的大学生经纪人群体中本科学历占比六成以上。

此外，房产经纪行业对于大学生人才的需求还在不断增加。2017-2020年，房地产经纪行业本科及以上人才需求占比由26.7%上涨到40.2%，房地产经纪行业整体人才质量提升需求迫切。贝壳数据显示，2021年1月1日至2021年5月底，贝壳合作新经纪品牌共收到了超200万份经纪人应聘简历。

90后是中国大学生房地产经纪人群体的关键词，值得注意的是，伴随着更多应届毕业生加入房产经纪行业， 95前和95后的占比逐渐拉平。大学生经纪人人群特征显示，占比最多的年龄段为25-29岁、20-24岁，占比分别为32.8%和32.18%。新一线城市中成都的年轻大学生经纪人最多，20-29岁占比达到80.18%。

02

就业保障逐渐完善，近4成大学生经纪人已购房

为中国千万家庭购房、安居乐业保驾护航，大学生经纪人自己已购房的占比接近四成左右。持有1套房的占比为29.78%，持有2套及以上的占比为7.96%。新一线城市中沈阳的大学生经纪人有房占比最高，达到57.78%。未购房大学生经纪人占比在不同城市差异较大，一线城市北上广深占比均在七成以上。

新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生首选的就业城市。与此同时，包括成都在内的“北上广深”及杭州等地更能留住人才，选择同城就业的毕业生占比较高，跨城就业的青年也多奔赴这些城市。

究其原因，优质的城市基本面，是这些地方吸引人才的重要因素。贝壳研究院调研发现，在选择就业城市时，看好城市发展、优质的工作机会、环境宜居生活舒适等是毕业生优先考虑的因素，且重要度较上年有所提高。

不过，刚走出校门的学子，对租金水平尤为敏感。报告显示，92.3%的受访者可接受的租金范围在3000元以下，其中42%集中在1001~2000元。在一线城市，合租单间租金已达2000元，这意味着他们很少会选择整租。

值得注意的是，如果将收入纳入考虑范围，城市能级越高，接受高房价收入比的毕业生占比越高。数据显示，一线城市接受30%及以上的占比可达到17.44%，远高于新一线城市的10.46%及二线城市的11.09%。

目前，一线城市租金主流的支付方式包括月付、双月付、季付、半年付及年付等，占比最高的季付通常需要押一付三，即支付四个月房租。以北京为例，2021年毕业季期间合租单间约2360元，首次租房需支付近一万元。

对青年毕业群体而言，这笔租金从何而来？贝壳研究院调研结果显示，44.9%的受访者租金收入来自“个人工资收入”，25.02%受访者来自“父母支持”，此外部分单位也提供了员工福利，可以提供租房补助，该部分占比达到16.88%。

房地产经纪人是一个需要坚持“长期主义”的职业，对于大学生经纪人而言也是这样。从调查数据看，大学生经纪人收入水平随着从业年限增加的趋势明显。从业1年以内的大学生经纪人中，年收入在20万元以上的占比仅为2.21%，从业5年以上的大学生经纪人中，这一比例为32.17%，相差近30个百分点。

03

学习力强、用户认可，7成大学生经纪人对职业有信心

2021年初，一项针对消费者的调研显示，近7成消费者表示“对比过去，房产经纪行业向着更好的方向发展”。 其中，“从业人员素质和能力提高”“房产交易流程规范化”“线上化体验更加完善”是消费者对房产经纪抱有信心和期待的重要原因。

目前房地产经纪服务实践中，线上工作的内容越来越多，帮助客户AI找房、VR带看、线上签约等新技术工具应用成为日常，调查显示有4成的大学生经纪人每天线上办公时长在3小时以上，北京、上海大学生经纪人平均每天有一半的工作依靠线上完成。

职业化需要专业知识、职业技能，经过系统的学习和锻炼，而职业发展阶段的不同，个人知识和技能适应职业的要求也会随之变化。学习已经成为大学生经纪人日常工作生活中的常态。调查显示有49.33%的人平均每天学习时间在1小时以上；其中，30个重点城市中，广州的大学生经纪人学习热情最高，平均每天学习1小时以上的占比达到6成，其次苏州、深圳、呼和浩特的大学生经纪人平均每天学习1小时以上的占比也靠前。

对于未来职业发展，大学生房地产经纪人有信心，职业认可度高。调查显示，有74.94%的大学生经纪人对职业发展有信心，终身志业的大学生经纪人占比达65.04%；职业推荐意愿达到68.82%。

透过大学生加入房产经纪行业这一趋势，可以看出整个房产经纪行业的升级迭代，高素质人才的加入也促进了服务行业的转型。未来，伴随中国城镇化率趋势和存量房市场发展，城镇人口规模会持续扩大，存量房市场会更加成熟、活跃，房地产经纪服务需求增长，还将吸引更多大学生就业，行业也将为这群高素质人才提供更加完善的就业保障和发展空间，中国房地产经纪行业背后蕴藏的发展空间巨大，大学生们的职业发展未来可期。

未完... ...

完整报告请在附件区下载获取！

· END ·

免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有，对本文保留一切权利，未经事先许可，任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。