新房冷暖谁先知?贝壳新房案场指数首次发布

贝壳研究院贝壳研究院2022-07-22 11:32:25
分类:市场研究
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文章导读:

报告! 7月前三周,新房指数持续回落

本文共计 1086 字,阅读预计 4 分钟

2022年6月,重点50城贝壳新房案场指数报20.5,连续两月上升,勉强脱离极冷区间。7月前三周指数持续回落,进度值为19.1,热度回落,修复进程出现波动,市场交易氛围再度看淡。

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新房案场指数清晰地刻画出过去三年市场变化。2020初受疫情影响市场低迷,4月以后疫情缓解市场迅速恢复进入较热区间并持续到年底。2021年初市场迅速火爆,指数一度处于极热区间,上半年市场交易量创出历史新高,下半年受政策调控影响迅速回落至均衡区间。

2022年初,受宏观环境及疫情影响新房市场交易低迷,5月份以来市场复苏与房地产扶持政策密切相关,据贝壳研究院统计,重点50城扶持政策在4月份以后加速出台,5月份达到高点。政策在限购限贷、购房补贴等多方面刺激市场需求,短期市场交易量出现反弹,但力度较弱。

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分城市来看,6月份案场指数呈现以下特点。一是有23个城市脱离极冷区间,比上月多了6个,一线及强二线城市为主;二是有11个城市处于均衡及以上状态,交易氛围偏好;三是有16个城市案场指数较5月提升,趋势向好;四是7月5个城市继续出台政策,指数值普遍较低,需要政策扶持。

▽六月23个脱离极冷区间的城市

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▽七月继续出台扶持政策的城市

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后市展望:

本轮市场修复从5月中旬开始,市场修复的主要动能来自于政策刺激,也包括前期累积的需求释放,以及开发商为年中业绩冲刺,共同推高了6月的交易气氛。但总体来看,在监测的重点50城中仍有超过一半的城市处于极冷区间,整体案场指数远低于前两年水平,市场仍处于低迷状态。

展望7、8月,随着开发商冲业绩任务结束,加之部分城市疫情反复,部分开发商债务风险尚未排除,部分建设项目停工引发购房者停贷风波,消费者入市信心走向仍不明朗,期待政策在这些方面更加积极作为,保障新房市场持续修复和稳定发展。

附:贝壳新房案场指数编制及解读方法(首次发布)

编制方法:贝壳新房案场指数(以下简称案场指数)是贝壳研究院研发的数据产品,基于贝壳新房项目带看数据编制而成,通过建模对新房住宅市场项目带看密度进行描述,能够有效衡量不同城市、不同时期新房市场交易氛围差别和变化,对新房市场交易量有一定预测作用。

指数解读:根据指数数据区间,将市场状态从极热(繁荣)到极冷(萧条)分为五档。

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重点50城

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