新房冷暖谁先知？贝壳新房案场指数首次发布

2022年6月，重点50城贝壳新房案场指数报20.5，连续两月上升，勉强脱离极冷区间。7月前三周指数持续回落，进度值为19.1，热度回落，修复进程出现波动，市场交易氛围再度看淡。

新房案场指数清晰地刻画出过去三年市场变化。2020初受疫情影响市场低迷，4月以后疫情缓解市场迅速恢复进入较热区间并持续到年底。2021年初市场迅速火爆，指数一度处于极热区间，上半年市场交易量创出历史新高，下半年受政策调控影响迅速回落至均衡区间。

2022年初，受宏观环境及疫情影响新房市场交易低迷，5月份以来市场复苏与房地产扶持政策密切相关，据贝壳研究院统计，重点50城扶持政策在4月份以后加速出台，5月份达到高点。政策在限购限贷、购房补贴等多方面刺激市场需求，短期市场交易量出现反弹，但力度较弱。

分城市来看，6月份案场指数呈现以下特点。一是有23个城市脱离极冷区间，比上月多了6个，一线及强二线城市为主；二是有11个城市处于均衡及以上状态，交易氛围偏好；三是有16个城市案场指数较5月提升，趋势向好；四是7月5个城市继续出台政策，指数值普遍较低，需要政策扶持。

▽六月23个脱离极冷区间的城市

▽七月继续出台扶持政策的城市

后市展望：

本轮市场修复从5月中旬开始，市场修复的主要动能来自于政策刺激，也包括前期累积的需求释放，以及开发商为年中业绩冲刺，共同推高了6月的交易气氛。但总体来看，在监测的重点50城中仍有超过一半的城市处于极冷区间，整体案场指数远低于前两年水平，市场仍处于低迷状态。

展望7、8月，随着开发商冲业绩任务结束，加之部分城市疫情反复，部分开发商债务风险尚未排除，部分建设项目停工引发购房者停贷风波，消费者入市信心走向仍不明朗，期待政策在这些方面更加积极作为，保障新房市场持续修复和稳定发展。

附：贝壳新房案场指数编制及解读方法（首次发布）

编制方法：贝壳新房案场指数（以下简称案场指数）是贝壳研究院研发的数据产品，基于贝壳新房项目带看数据编制而成，通过建模对新房住宅市场项目带看密度进行描述，能够有效衡量不同城市、不同时期新房市场交易氛围差别和变化，对新房市场交易量有一定预测作用。

指数解读：根据指数数据区间，将市场状态从极热（繁荣）到极冷（萧条）分为五档。

重点50城

北京、上海、广州、深圳、重庆 、苏州 、杭州、南京 、天津 、成都 、武汉 、宁波、佛山、无锡、东莞、长沙、温州、西安、青岛、郑州、济南、合肥、厦门、珠海、绍兴、常州、泉州、福州、嘉兴 、沈阳、南通、石家庄、大连、昆明、绵阳、烟台、中山、南昌、哈尔滨、呼和浩特、徐州、芜湖、惠州、洛阳、太原、贵阳、兰州、廊坊、银川、长春