9月房贷利率继续下行,86城低至下限

贝壳研究院贝壳研究院2022-09-20 11:49:58
分类:政策研究
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文章导读:

9月首套主流利率平均为4.15%,二套平均为4.91%。

本文共计 1406 字,阅读预计 5 分钟

2022年9月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据:2022年9月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%,二套利率为4.91%,分别较上月回落17个、15个基点;本月平均放款周期为25天,与上月基本持平。

解读

对此,贝壳研究院市场分析师刘丽杰做出如下解读:

1. 8月1年期和5年期以上LPR非对称下降,特别是5年期以上LPR超预期下降15个基点。降息效果的释放需要一定时间来观察,因此短期内连续下调LPR的迫切性不大。当前货币环境整体宽松,后期政策重点是打通宽货币向宽信用的传导链条,才能促进信贷投放的平稳增长,增强货币的流动性。

2. 受上月5年期以上LPR下调的影响,9月住房信贷环境进一步宽松,整体房贷利率再创新低。103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。本月厦门首套房贷利率下调幅度最大,达到45个基点,东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。

3. 后期市场的修复需要宽松信贷环境的支持。利率低、放款快有助降低购房成本、加快购房流程,在一定程度上促进了前期市场的阶段性修复。当前市场修复受阻,后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限,未来仍有下调空间。

附:百城银行房贷利率简报

贝壳研究院统计数据显示,2022年9月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。9月首套主流利率平均为4.15%,二套平均为4.91%,首套利率环比下行17BP,二套利率环比下行15BP,较去年最高点分别回落159BP和108BP。

8月银行放款周期25天,与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为31天,二线及三线城市平均放款周期均为24天。

贝壳研究院

受8月22日5年期以上LPR下调的影响,9月百城房贷利率均有所下调,截止到9月19日,已有86城房贷主流利率低至首套4.10%,二套4.90%的下限水平。就首套房贷主流利率来看,一线城市均高于下限水平。利率变化来看,本月厦门首套房贷主流利率下调幅度最大,达到45BP,东莞和长沙首套主流利率均下调35BP。

分城市线来看,一线城市房贷利率最高,首套平均为4.60%,二套平均为5.13%,二三线城市平均利率水平接近下限。从利率下调幅度看,三四线城市房贷利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。以首套房100万商业贷款本金,30年期等额本息还款计算,平均每月可减少月供约1013元,需偿还的利息总额减少约36万元;一线城市房贷利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅仅65BP和55BP。

贝壳研究院

2022年以来在房贷利率持续宽松的同时,各地首付比例也在纷纷下调,相应地,贷款比例有不同程度的提升。据贝壳研究院数据,与2021年四季度相比,2022年以来分线城市贷款比例逐季提升,相对而言,三四线城市贷款比例提升最大,二线次之,一线基本持平,这与政策层面较为一致。

贝壳研究院

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免责声明:本文所载信息为研究院分析师独立观点,不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有,对本文保留一切权利,未经事先许可,任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。

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