2021「新杭州人」安家居住研究报告

一座西湖，一幕白蛇，一篇篇闻名遐迩的诗词歌赋，构成了杭州最初的城市名片。那时候的向往，更多的是向往一种诗情画意的情怀。

如今作为长江三角特大城市、浙江省会，杭州已连续多年位列全国GDP榜单10强，更是中国百强城市排行第5位的城市。从休闲杭州、品质杭州，再到数字杭州，数字经济和新制造并举的双驱路径，这座城市与时代并进，渐渐的进入发展的高速赛道。

中国最具幸福感城市连续12年上榜，杭州不只有发展的活力，还是一座安居乐业的幸福城市。十四五规划期间，杭州提出 “数智杭州·宜居天堂”的发展目标，将发展与宜居纳入整体规划中。与此同时，云城、运河新城、三江口、地铁开通等城市蜕变正在发生…… 5年前，G20在杭州召开，1年后，杭州还会成为中国第3个举办亚运会的城市。

杭州的精彩正在加速开始……

越来越多的“新杭州人”由向往而奔赴杭州。然而开放、包容的政策之下，想要在杭州安家落户依旧面临着不低的门槛，“新杭州人”在杭居住现状究竟如何？杭州贝壳研究院通过调研收集整理数据，将原籍非杭州市、年龄21-40岁群体定义为 “新杭州人”，并试图从居住状态这一角度，了解“新杭州人” 群体特征与发展趋势。

PART 01

新杭州人发展趋势

杭州人口的快速扩张与经济的蓬勃发展交相辉映。新杭州人，同样在快速壮大，他们或许来源一线城市，或许来源周边省市，他们被杭州美景与活力吸引，同时也成为杭州加速发展的一部分。

1、1194万人，人口增速呈现扩大趋势

根据第七次人口普查数据显示，杭州常住人口1194万人，与第六次人口普查相比，10年间增长了323万人，尤其是2015年开始，杭州常住人口开启新一轮增长，增速呈现持续扩大趋势。

杭州流动人口方面，受城市综合实力增强、利好政策等方面影响，杭州流动人口连续保持高位，且从2017年开始不断上升，2020年杭州流动人口达到5年新高693万人。

2、双优型城市，长三角综合增长第一城

城市的经济发展与人口聚集，是相辅相成的。当城市将进入快速发展时期，会加速吸引大量人口涌入，同时大量的人口流入也会促进城市更快的发展。通过近年GDP名义增速与常住人口增速交叉分析，可以将重点城市细分为4类。其中，杭州属于双优型区间，同时具备经济基本面好、人口流入大的特征，在长三角区域综合增长速度第一。

3、杭州人才净流入率连续5年保持全国第一

自2016年以来，杭州的人才净流入率连续5年占据全国第一。2020年，杭州新引进35岁以下大学生43.6万人，是2019年的2倍多。2021年仍有扩大趋势，仅5个月人才流入量就超过2019年。能实现这样的吸引力，离不开杭州高效的行政环境和优质的互联网生态。

当然，还有杭州对于人才的那一份友好和温柔：专科以上即可落户，可领取人才租房与生活补贴，对于高层次人才，还有购房补贴等等。

4、近7成“杭漂” 来自北上广

杭州贝壳研究院通过数据交叉分析得出，从工作、居住地来看，近7成省外来杭人员曾经在“北上广”生活过。一线城市“漂”群体正在向新一线城市转移。通过访谈，我们了解到，这背后的关键动力主要聚焦在“户口”与“房价”上。

首先，置身一线城市，对大多数工作不久的人来说门槛过高。第二，如果说房子可以通过努力奋斗和家庭的支援而获得，那么“户口”对于大多数人来说是一个难以逾越的天堑，与之关联的子女教育、车牌等等都是不小的麻烦。反观近年快速发展的杭州，经济活跃，工作收入已经逐渐接近一线城市，且落户相对容易，迁居杭州已然成为颇具可行的方案。

5、高发展与高消费成为杭州的新注脚

一座城市在每个人心中都是不同的，调研发现，“美丽”依旧是人们描绘杭州时的高频词汇，感叹杭州可以移步换景、四季如画。还有“旅游”，一方面杭州旅游城市的印象深入人心，另一方面人们也惊叹杭州在节假日总是人满为患。

当然也有许多人提到“经济”，认为杭州作为新一线城市，未来经济发展潜力大，且收入水平也相对较高。当然向一线城市靠拢的同时，“消费高”也首当其冲，形成新的印象。

PART 02

新杭州人画像

新杭州人群体不断扩大的同时，与杭州原住民相比，在居住方面也展现了一些差异性：女性购房现象更为普遍，90后更热衷于买房，买房预算集中在200-300万，更偏好功能与总价兼顾房型，80-90㎡为主流······

1、 超6成新杭州人在2年内落户

杭州是一座包容性较强的城市，每年都有来自全国各地的人群汇聚于此，成为新杭州人。据杭州贝壳研究院调查数据显示，超6成新杭州人在杭州工作居住时长在2年以内，居住时长在5年以上的新杭州人仅占18.1%。杭州也为外来人群提供了宽松的落户环境，涵盖学习型落户、技能型人才、积分落户、各类投靠落户等多种形式，近2年内落户占比超过6成，受到人口涌入影响落户人口也在增长。

2、新杭州人中女性购房更普遍

新杭州人对比杭州人女性购房占比更多、更为积极，达到44.4%，高于杭州人女性购房者1.8个百分点。租房方面，新杭州人男性租房占比更多。整体来看，无论购房还是租房，在杭州男性依然为主力，占比超过半数，但是女性购房、租房已然成为不可忽视的一部分。

3、新杭州人购房支付力集中在200-300万

新杭州人购房支付力以300万为分水岭，高于300万以上，购房比例低于杭州人，低于300万则高于杭州人（100万以下除外）。新杭州人与杭州人相比，支付能力更低，主因新杭州人的整体购房年龄段较低，财富积累时间也较短。新杭州人购房支付力集中在200-300万，占比达到35.62%。其次是100-200万，占比23.66%。

4、新杭州人热衷小三居 ，杭州人需求相对分散

根据调研数据，新杭州人更热衷于买80-90㎡的刚需户型安家，以紧凑3居户型为主，保证功能空间的同时控制总价。反观杭州人方面，集中度相对分散，80㎡以下、120㎡以上购房占比高于新杭州人，产品需求更为多元化。

PART 03

新杭州人置业现状

1、置业人群中省外新杭州人占比超5成，且加速增长

2、省外新杭州人偏向低总价新房，省内则偏向“中高端”

3、省外新杭州人来自安徽最多、省内来自温州最多

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PART 04

新杭州人“杭漂”现状

1、近8成新杭州人选合租

2、年轻人租金承受能力更强

3、从租住区域看，余杭区新杭州人最为“扎堆”

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PART 05

新杭州人租转买意愿

1、购房门槛高，超6成杭漂暂无购房计划

2、随年龄增长 预期购房时间逐渐拉长

3、租转购以同区域为主，但滨江租房人群更多流向萧山买房

未完 ... ...

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数据说明

新杭州人安家居住研究报告，以下简称“报告”。为了向读者提供可靠、准确的信息，特此说明报告所涉及的数据仅为杭州贝壳研究院通过收集整理调研问卷数据、调研访谈数据等，并不能等同于杭州整体情况，所形成的观点仅基于报告内数据，不能代表杭州整体情况。

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