北京租赁季报丨多数城区租金环比微跌，朝阳、石景山区、通州、大兴租金仍低于2019

核心结论

一季度北京2、3月春节后新增、换租租赁需求增加，租赁市场连续升温，租金水平整体相对稳定，8个城区租金环比微跌，各城区租金均同比微涨。随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长强劲，预计二季度租赁市场将快速升温。

■ 根据贝壳研究院数据，一季度北京租赁成交量环比增加5.9%，10个城区租赁市场均环比增加，东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过10%，近7成商圈租赁成交环比增加，西单、瀛海、右安门外为新增带看客户量环比增加最快的商圈。

■ 根据贝壳研究院数据，一季度北京租金水平为84.7元/平米，环比基本持平，同比保持微涨，不过仍低于2019年同期1.2%；租住两居室的租客套均支出环比减少。8个城区租金环比微跌，近郊区租赁成交的租赁房源单套月租金多在6000元以下，主城区租赁成交的租赁房源单套月租金价格多在4500-9000元之间。

■ 一季度北京业主出租信心提升，新增挂牌房源均价环比微涨1.8%。

2、3月北京租赁市场连续升温，东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过10%。今年2、3月北京租赁市场活跃度连续保持升温趋势，春节后外来人口返城，“金三银四”求职旺季到来，新增、换租租赁需求旺盛，根据贝壳研究院数据，一季度北京租赁成交环比增加5.9%，35岁以下青年租客占比仍保持50%以上，成交的居室类型中两居室成交占总成交量的近50%。从各城区来看，一季度北京10个城区租赁成交均环比增加，其中东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过10%。

租金水平保持相对稳定，租住两居室的租客套均支出环比减少。根据贝壳研究院数据，一季度北京租金水平为84.7元/平米，环比基本持平，同比保持微涨，不过仍低于2019年同期1.2%。从套均租金来看，一季度北京租赁成交平均每月套均租金为6435.6元，环比基本持平，同比微涨4.6%；从不同居室来看，一季度一居室、两居室、三居室的每月套均租金分别为5220.4元、6120.4元、8844.2元，两居室套均租金环比下跌1.0%，一居室、三居室则环比基本持平，各居室套均租金保持同比微涨趋势。

8个城区租金环比微跌，朝阳、石景山区、通州、大兴租金仍低于2019年同期。根据贝壳研究院数据，一季度北京8个城区租金环比微跌，跌幅在2%以内，丰台区、顺义区租金环比微涨。从同比来看，一季度10个城区租金均同比微涨，除了朝阳、石景山区、通州、大兴外，其余4个主城区和2个近郊区租金相比于2019年同期微涨，大兴区租金相比于2019年同期跌幅最高，为5.1%。从一季度各城区租赁成交价格段来看，除昌平区外，近郊区顺义、大兴、通州租赁成交中租赁成交房源中单套月租金为6000元以下的占比均达到80%以上；除丰台区外，主城区东城、西城、朝阳、海淀租赁成交房源中单套月租金在4500-9000元的占比超过70%。

近7成商圈租赁市场热度升温，西单、瀛海、右安门外商圈带看客户量环比增加最快。根据贝壳研究院数据，一季度近7成商圈租赁成交环比增加，近4成商圈租赁成交增加超过10%。对比2021年四季度市场热度TOP30商圈，今年一季度海淀北部新区、石佛营、古城商圈进入市场热度TOP30，朝青、通州北园、劲松跌出市场热度TOP30。从租金水平来看，一季度TOP30商圈中，16个商圈租金水平环比持平或微涨，14个商圈环比跌幅不超过5%，超9成商圈租金水平同比微涨。从各商圈带看客户量来看，一季度带看客户量最高的是回龙观、望京和双井，与去年四季度保持一致。相比于去年四季度，带看客户量增加上升最快的为西单、瀛海和右安门外商圈。

业主出租信心提升，新增挂牌房源均价环比微涨1.8%。根据贝壳研究院数据，一季度北京新增挂牌房源均价为90.7元/平米，环比微涨1.8%，同比保持微涨，高于2019年同期水平0.6%。虽然从季度来看，房客源成交周期、房源空置期环比呈现延长趋势，但从月度来看，3月北京个人出租房源空置期环比、同比均缩短一周以上，房客源成交周期也分别环比下跌，由此，3月租赁市场活跃度提升，房源出租难度下降，业主出租信心呈现持续增强的趋势。

预计二季度北京租赁市场将显著升温。今年1月由于临近春节，外来人口返乡过节，北京租赁市场热度淡季触底，春节后外来人口返城、“金三银四”求职旺季带来新增及换租的租赁需求推升租赁市场热度，2、3月租赁市场成交量连续保持环比增加10%以上。一季度贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量环比出现一定程度下降，不过2、3月新增带看客户量、新增房源挂牌量连续环比增加，租赁市场活跃度仍呈现上升趋势，随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长强劲，预计二季度租赁市场将快速升温。

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