全国租赁月报丨租赁市场冷热相交,租金同比稳中微跌1.5%

市场研究部贝壳研究院2022-05-06 03:57:57
分类:周期报告
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文章导读:

疫情使得租赁需求抑制或减弱,4月全国重点40城租赁市场热度环比降温。

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核心结论


整体来看,4月全国重点40城租赁市场活跃度呈现降温趋势,租金水平保持稳中微跌。按传统规律,租赁市场在4月成交量会呈现季节性回落,今年叠加了疫情因素,多地租赁市场因防控疫情好转而升温,或因为疫情防控形势相对严峻而大幅降温。


■ 全国重点40城租赁市场降温,多地租赁市场热度反常波动。根据贝壳研究院数据,4月全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%,6个城市租赁成交量环比增加,34个城市租赁市场环比降温。


■ 近期疫情对租金水平产生一定影响,租金水平环比、同比稳中有跌。根据贝壳研究院数据,4月全国重点40城租金水平为36.3元/平米,租金指数环比微跌0.7%,同比微跌1.5%;其中29个城市租金水平环比微跌,27个城市同比微跌。


■ 多数城市租赁市场仍保持相对活跃态势,业主出租信心环比略有增强,4月房源成交周期环比缩短,房屋出租难度略有下降。根据贝壳研究院数据,4月全国重点40城新增挂牌房源均价为38.7元/平米,环比微涨0.5%,同比微涨0.8%。


■ 在疫情不大规模反弹的背景下,随着高校毕业生陆续进入租赁市场,5月租赁市场活跃度将呈现升温趋势。


疫情使得租赁需求抑制或减弱,4月全国重点40城租赁市场热度环比降温。根据贝壳研究院数据,4月全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%。从全国层面来看,3月以来租赁市场受到近期疫情影响,部分租赁需求受到抑制,春节后租赁旺季并未如期而至,4月近期疫情对租赁市场的影响延续。同时传统职场“金三银四”也在一定程度上受到疫情影响,相比于往年,人力招聘市场活跃度有所降低,因工作变动带来的换租需求减弱。不过在有效的疫情防控下,租赁市场仍处于相对活跃状态。

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多地租赁市场热度反常波动,全国重点40城中6个城市租赁成交量环比增加。根据贝壳研究院数据,重点40城中深圳、青岛、东莞、惠州、廊坊和呼和浩特等6个城市租赁成交量环比增加,这些城市曾在3月受疫情影响,租赁市场热度均环比下跌,在疫情得到有效控制后,受抑制的租赁需求释放,推动4月租赁市场升温。在降温的34个城市中,受疫情影响降温幅度最大的是长春、上海、哈尔滨、苏州和南通市。疫情防控成为很多城市租赁需求释放与否的“开关键”,在疫情防控好转后,部分城市租赁需求会迎来快速释放。

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疫情对租金水平产生一定影响,4月全国重点40城租金水平环比、同比均稳中微跌。根据贝壳研究院数据,4月全国重点40城租金水平为36.3元/平米,租金指数环比微跌0.7%,同比微跌1.5%。疫情对租金水平产生一定影响,不过目前影响范围有限,一方面租金变化往往有一定的滞后性,另一方面除了个别城市外,疫情对当地的影响多为短期。从城市层面来看,全国重点40城中,4月29个城市租金水平环比微跌,27个城市同比微跌,其中一线城市北上广深环比均微跌或持平,广州、深圳同比微跌,跌幅均不超过2%。

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业主出租信心环比略有增强,4月房源成交周期环比缩短,房屋出租难度略有下降。根据贝壳研究院数据,4月全国重点40城新增挂牌房源均价为38.7元/平米,环比微涨0.5%,同比微涨0.8%。虽然部分区域受到疫情影响较为严重,不过全国层面来看,4月多数城市租赁市场仍保持相对活跃状态,疫情对多数城市的租赁成交影响较短。同时数据显示,3、4月全国重点40城房源成交周期连续环比缩短,房屋出租难度下降,业主出租信心有所增强。

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在疫情不大规模反弹的背景下,随着高校毕业生陆续进入租赁市场,5月租赁市场活跃度将呈现升温趋势。今年4月租赁市场降温,除了季节性的租赁市场回落外,此次租赁市场降温还受到多地疫情防控的影响。在疫情防控背景下,部分租赁需求受到抑制,同时相比往年,职场人工作呈现求稳趋势,因工作换租带来的租赁需求较弱。5、6月份高校毕业生进入租赁市场,新增租赁需求增长强劲,随着疫情防控的好转,预计5月租赁市场将保持升温,其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。



指标说明

[1]全国重点40城:一线城市:北京、上海、广州、深圳;新一线城市:成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳;其他二线城市:合肥、大连、烟台、厦门、石家庄、无锡、南通、徐州、福州、长春、济南、哈尔滨、南昌、太原、贵阳、中山、兰州、惠州;三线城市:廊坊、呼和浩特、芜湖,其中城市能级的分类依据2021年第一财经·新一线城市研究所发布的《2021城市商业魅力排行榜》




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免责声明:本文所载信息为研究院分析师独立观点,不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有,对本文保留一切权利,未经事先许可,任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。

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