全国租赁月报丨7月市场热度高位升温,租金环比微涨1.0%

贝壳研究院贝壳研究院2022-08-08 18:17:18
分类:周期报告标签:政策,居住,分析,房地产
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文章导读:

整体来看,目前租赁市场处于传统毕业季租赁市场旺季,今年高校毕业生规模创历史新高,租赁市场需求旺盛,7月全国重点40城租赁市场热度高位升温,达到今年以来月度高峰,预计8月租赁市场热度环比持平或保持小幅升温趋势。

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核心结论:

整体来看,目前租赁市场处于传统毕业季租赁市场旺季,今年高校毕业生规模创历史新高,租赁市场需求旺盛,7月全国重点40城租赁市场热度高位升温,达到今年以来月度高峰,预计8月租赁市场热度环比持平或保持小幅升温趋势。

01

7月全国重点40城租赁市场热度继续升温。根据贝壳研究院数据,7月全国重点40城租赁成交量环比增加3.8%。超7成城市租赁市场成交环比增加,30城市场热度达今年以来月度高峰。

02

7月全国重点40城租金水平环比稳中微涨。根据贝壳研究院数据,7月全国重点40城租金水平为39.2元/平米,租金指数环比微涨1.0%,同比微跌2.5%,超9成城市租金环比微涨。

03

7月全国重点40城业主出租信心持续增强。根据贝壳研究院数据,7月全国重点40城新增挂牌房源均价环比微涨0.4%,同比微涨,且高于2019年同期2.4%。

7月全国重点40城租赁市场高位升温,租赁成交环比增加3.8%。由于多地疫情防控好转,此前受抑制的租赁需求集中释放,叠加高校毕业生进入租赁市场,6月全国重点40城租赁成交环比增加超过30%,市场热度达到上半年高峰,7月租赁市场则继续升温。根据贝壳研究院数据,7月全国重点40城租赁成交量环比增加3.8%,同比也呈现增加趋势。从租赁成交的租客年龄来看,35岁以下租客仍然是主力人群,其占比超过6成,30岁以下租客占比超过4成;从居室成交结构来看,一居室和两居室占比达到近7成。

▽2021-2022年贝壳平台全国重点40城¹
租赁市场成交量及环比变化

贝壳研究院

数据来源:贝壳研究院

7月超7成城市租赁市场成交环比增加,30城市场热度达今年以来月度峰值。从城市层面来看,全国重点40城中超7成城市租赁市场热度环比升温,其中北京、厦门、长春、呼和浩特、惠州、东莞、廊坊等7个城市的租赁成交环比增加超过20%,高校毕业生陆续进入租赁市场,推高租赁市场的热度。重点40城中,30个城市租赁市场热度达到今年以来月度峰值。上海、兰州、无锡、南昌等4个城市租赁市场降温超过10%,其中兰州、无锡、南昌主要是受到疫情反弹影响较大,而上海租赁市场降温较大,主要原因是6月上海疫情防控形势好转,此前受抑制的租赁需求集中释放,租赁成交量快速增加,7月则回落至常规水平。

▽2022年7月贝壳平台30城租赁市场热度词云图

贝壳研究院

数据来源:贝壳研究院

▽2022年7月贝壳平台全国重点40城租赁成交量环比变动

贝壳研究院

数据来源:贝壳研究院

7月全国重点40城租金水平环比微涨,不过同比仍呈现下跌趋势。根据贝壳研究院数据,7月全国重点40城租金水平为39.2元/平米,租金指数环比微涨1.0%,同比微跌2.5%。随着疫情防控形势向好,6、7月租金指数连续环比微涨0.8%、1.0%。从同比来看,3月开始全国重点40城租金指数同比连续保持下跌趋势,由于高能级城市更受到高校毕业生的青睐,租赁市场活跃度相对较高,新一线城市4-7月月度同比跌幅均小于全国重点40城同比跌幅水平,而一线城市今年1-7月月度均保持同比微涨或持平的态势。

▽2018-2022年贝壳平台全国重点40城租赁市场租金指数走势

贝壳研究院

数据来源:贝壳研究院,贝壳指数,RealData+

在季节性因素主导下,超9成城市租金环比微涨,但仍有7成城市同比下跌。根据贝壳研究院数据,7月全国重点40城中,除南昌、佛山、廊坊外,其余37个城市租金均环比微涨或持平,占比超9成。目前租赁市场处于传统的毕业季租赁旺季,多数城市租赁供需两端活跃度较高,租金水平环比呈现季节性上涨。在今年的疫情影响下,7月仍有28个城市租金同比微跌,占比达到7成,其中有20个城市租金达到2019-2022年近四年7月最低水平,除了季节性因素外,租金还受到租客个人收入、租金支出意愿等多方面因素的影响,现阶段很多城市的租金不具备同比上涨的条件。

▽2022年7月全国重点40城租金指数同比变动情况

贝壳研究院

数据来源:贝壳研究院,贝壳指数,RealData+

7月全国重点40城新增挂牌房源均价同比、环比均微涨,业主出租信心持续增强。根据贝壳研究院数据,7月全国重点40城新增带看客户量环比增加超50%,新增挂牌房源环比保持增加趋势,5-7月租赁市场供需两端活跃度连续3个月保持环比上升趋势。与此同时,7月房客源成交周期分别环比缩短4.0天、0.2天,业主出租房屋信心增强,7月全国重点40城新增挂牌房源均价环比微涨0.4%,同比微涨,且高于2019年同期2.4%。

▽2021-2022年贝壳平台全国重点40城
新增带看客户量、新增挂牌房源量走势

贝壳研究院

数据来源:贝壳研究院

▽2019-2022年贝壳平台全国重点40城房客源成交周期(天)走势

贝壳研究院

数据来源:贝壳研究院

▽2019-2022年贝壳平台全国重点40城
房源挂牌均价(元/平米)走势

贝壳研究院

数据来源:贝壳研究院

预计8月租赁市场热度环比持平或保持小幅升温趋势。按传统租赁市场周期性规律,高校毕业生租赁需求的释放,将推动租赁市场热度在7月或8月达到全年热度高峰。虽然7月个别城市仍受到疫情影响,租赁市场快速降温,不过未来随着疫情防控形势好转,7月受抑制的租赁需求释放,叠加高校毕业生进入租赁市场,预计8月租赁市场热度环比持平或保持小幅升温趋势,全国重点40城租赁市场仍保持较高的活跃度。


[1] 全国重点40城:一线城市:北京、上海、广州、深圳;新一线城市:成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳;其他二线城市:合肥、大连、烟台、厦门、石家庄、无锡、南通、徐州、福州、长春、济南、哈尔滨、南昌、太原、贵阳、中山、兰州、惠州;三线城市:廊坊、呼和浩特、芜湖,其中城市能级的分类依据2021年第一财经·新一线城市研究所发布的《2021城市商业魅力排行榜》

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